Кто такой застройщик и технический заказчик

Приветствую Вас, дорогие и уважаемые читатели сайта “world-engineer.ru”. В этой статье поговорим, про застройщика и технического заказчика, познакомимся с функциями технического заказчика в строительстве. Прежде чем приступить к раскрытию темы, давайте поймем кто такой застройщик, и кто такой технический заказчик. Обратимся к Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29.12.2004 г., в котором в самом начале даны определения.

Самая 1 статья кодекса 16 пункта гласит:

Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику.

Какое всё-таки объемное получилось определение согласно Градостроительному кодексу, но если говорить более простым языком, то:

застройщик – физ. или юр. лицо, которое обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке следующие мероприятия:

— строительство;

— реконструкцию;

— капитальный ремонт объектов капитального строительства;

— выполнение инженерных изысканий;

— подготовку проектной документации для строительства, реконструкции и капитального строительства.

А пункт 22 самой 1 статьи Градостроительного кодекса РФ сообщает:

Технический заказчик – юр. лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры:

— о выполнении инженерных изысканий;

— о подготовке проектной документации;

— о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства;

— подготавливает задания на выполнение указанных видов работ;

—  предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;

— утверждает проектную документацию;

— подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию,

— осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также — функции технического заказчика).

Функции технического заказчика могут выполняться только членом саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса.

Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Получается, что застройщик важнее технического заказчика, и вполне застройщик может справиться без технического заказчика, который лишь действует от имени застройщика.

На форумах в интернете встречал очень много вопросов на тему: Нужно ли СРО техническому заказчику. По всей видимости не знают где найти ответ на этот вопрос, вот и спрашивают. В определении технического заказчика в градостроительном кодексе четко прописано, что функции технического заказчика выполняются только членами СРО, соответственно СРО нужно, такое требование законодательства РФ. В тонкости получения/вхождения в СРО в этой статье вдаваться не буду, тему не эту раскрываю. Скажу, что деятельность СРО строительного сектора регулирует Федеральный закон от 01.12.2007 №315-ФЗ “О саморегулируемых организациях” и Градостроительный кодекс РФ (смотрите в Консультанте в актуальной редакции). Про СРО на технического заказчика можно почитать тут. https://stroi.mos.ru/sro

Итак, продолжим. Технический заказчик в строительстве выполняет огромный перечень функций и каких только нет документов где они по крупицам отражены. Низкий поклон сотрудникам ОАО «ЦЕНТРИНВЕСТпроект» которые выпустили Практическое пособие «Состав и содержание основных функций застройщика, заказчика (технического заказчика), государственного заказчика» (3-е издание 2013 года) которое отражает и раскрывает все функции технического заказчика с 11 по 29 страницу, а на последних страницах пособия отражает нормативную документацию на которую ссылаются. Так что скачивайте его в интернете и изучайте.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *