В этой статье, я покажу, какую комплексную оценку предложений по ликвидации байпаса по одному из адресов г. Москвы, градостроительные требования и ограничения использования территории сделал ГУП “НИ и ПИ Генплана Москвы”.
1. Линии градостроительного регулирования:
Проектируемая теплосеть проходит в зоне регулирования застройки памятника истории и культуры.
2. Размещение инженерных коммуникаций относительно:
2.1 Инженерной инфраструктуры:
— Ликвидация байпаса 2d250мм по адресу: ул. Сретенка, д. 29 ЦАО предусматривается в связи со строительством новой теплосети 2d250мм.
— Проект разработан на основании Технического задания, выданного заказчиком.
— Проектом предусматривается ликвидация байпаса 2d250мм. Байпас должен быть ликвидирован после запуска новой теплосети по постоянной схеме.
— Проект согласован заказчиком.
— Реализация проекта возможна.
2.2 Транспортной инфраструктуры:
— Участок тепловых сетей по ликвидации байпаса размещается в квартале, расположенном на территории ЦАО.
— Трасса теплосети проходит по внутри дворовой территории, в непосредственной близости от ул. Сретенка и Садовой Сухаревской ул.
— В соответствии со структурой магистралей актуализированного Генерального плана развития г. Москвы до 2025 года Садовая Сухаревская улица (Садовое кольцо) относится к “магистральным улицам общегородского значения 1 класса центра”, ул. Сретенка относится к “магистральным улицам общегородского значения 2-го класса центра”.
— Проект одобрен при условии демонтажа байпаса, восстановления благоустройства территории, попадающих в зону производства работ, при запуске тепловой магистрали по постоянной схеме.
2.3 Территорий с особым режимом использования:
Работы по ликвидации байпаса предполагаются к проведению частично в границах территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание бывшей конторы «Новосухаревского рынка», 1927-29 гг., арх. КС. Мельников» (граница территории памятника утверждена постановлением Правительства Москвы от 05.10.2010 г. №903-ПП).
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07.07.1998 г. №545 «Об Утверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала) рассматриваемая территория расположена в зоне строгого регулирования застройки, в зоне охраняемого культурного слоя.
В составе данного постановления утверждены режимы содержания зон охраны памятников истории и культуры центральной части г. Москвы (в пределах Камер-Коллежского вала) (Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 07.07.1998 г. №545). Кроме того, требования режимов использования земель отражены в «Положении о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», утвержденного постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 г. №315.
На основании Федерального закона об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 14.06.2002 г. №73-Ф3 «проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения».
Институт не возражает против реализации проекта.
Вместе с тем, сообщаем, что соответствие предлагаемых мероприятий режиму использования территории объекта культурного наследия определяется органами, уполномоченными в области охраны объектов культурного наследия (Москомнаследие).
3. Экологические требования:
Анализ существующей экологической ситуации, включая оценку современного состояния окружающей среды рассматриваемой территории, показал, что хозяйственная деятельность не лимитируется экологическими и санитарно-эпидемиологическими ограничениями.
На земельном участке отсутствуют постоянные или временные водные объекты, водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы.
При проведении работ по ликвидации байпаса необходимо выполнять природоохранные мероприятия, предусмотренные «Правилами подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве», утвержденными постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 г. №857-ПП.
4. Выводы (Градостроительные требования):
Реализация проекта возможна при условии:
• демонтажа байпаса;
• восстановления благоустройства территории;
• согласования с Комитетом по культурному наследию г. Москвы.
Срок действия — 1 год со дня регистрации.
Примечание: Данный материал носит справочно-информационный характер и не является самостоятельным видом градостроительной или архитектурно-градостроительной документации.