В данной статье представлена комплексная оценка предложений по ликвидации байпаса по одному из адресов г. Москвы, выполненная ГУП “НИ и ПИ Генплана Москвы”. Оценка включает в себя градостроительные требования, ограничения использования территории и экологические аспекты.

1. Линии градостроительного регулирования:

• Зона регулирования застройки: Проектируемая теплосеть проходит в зоне регулирования застройки памятника истории и культуры.

2. Размещение инженерных коммуникаций:

2.1. Инженерная инфраструктура:

• Ликвидация байпаса:
  • Байпас 2d250мм на ул. Сретенка, д. 29 ЦАО будет ликвидирован в связи со строительством новой теплосети 2d250мм.
  • Ликвидация байпаса произойдет после запуска новой теплосети по постоянной схеме.
  • Проект согласован с заказчиком.
• Основание проекта:
  • Техническое задание, выданное заказчиком.

2.2. Транспортная инфраструктура:

• Расположение:
  • Участок тепловых сетей по ликвидации байпаса находится в квартале ЦАО.
  • Трасса теплосети проходит по внутридворовой территории, в непосредственной близости от ул. Сретенка и Садовой Сухаревской ул.
• Категории улиц в соответствии со структурой магистралей актуализированного Генерального плана развития г. Москвы до 2025 года:
  • Садовая Сухаревская улица (Садовое кольцо) — «магистральная улица общегородского значения 1 класса центра».
  • Ул. Сретенка — «магистральная улица общегородского значения 2-го класса центра».
• Условие одобрения:
  • Одобрен демонтаж байпаса, восстановление благоустройства территории после запуска тепловой магистрали по постоянной схеме.

2.3. Территории с особым режимом использования:

• Расположение:
  • Работы по ликвидации байпаса частично пройдут на территории объекта культурного наследия регионального значения «Здание бывшей конторы «Новосухаревского рынка», 1927-29 гг., арх. КС. Мельников» (граница территории памятника утверждена постановлением Правительства Москвы от 05.10.2010 г. №903-ПП).
• Ограничения:
  • Зона строгого регулирования застройки.
  • Зона охраняемого культурного слоя.
• Требования:
  • Режимы содержания зон охраны памятников истории и культуры (Приложение 3 к постановлению Правительства Москвы от 07.07.1998 г. №545).
  • «Положение о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации», утвержденное постановлением Правительства РФ от 26.04.2008 г. №315.
  • Федеральный закон об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации от 14.06.2002 г. №73-Ф3.
• Позиция ГУП “НИ и ПИ Генплана Москвы”:
  • Нет возражений против реализации проекта.
  • Соответствие проекта режиму использования территории объекта культурного наследия определяют органы, уполномоченные в области охраны объектов культурного наследия (Москомнаследие).

3. Экологические требования:

• Анализ:
  • Анализ существующей экологической ситуации не выявил ограничений для хозяйственной деятельности из-за экологических или санитарно-эпидемиологических факторов.
• Отсутствие ограничений:
  • На земельном участке отсутствуют постоянные или временные водные объекты, водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы.
• Требования:
  • При проведении работ необходимо выполнять природоохранные мероприятия, предусмотренные «Правилами подготовки и производства земляных работ, обустройства и содержания строительных площадок в городе Москве», утвержденными постановлением Правительства Москвы от 07.12.2004 г. №857-ПП.

4. Выводы (Градостроительные требования):

Реализация проекта возможна при условии:

• Демонтажа байпаса.
• Восстановления благоустройства территории.
• Согласования с Комитетом по культурному наследию г. Москвы.

Срок действия: 1 год со дня регистрации.

Примечание: Данный материал носит справочно-информационный характер и не является самостоятельным видом градостроительной или архитектурно-градостроительной документации.

5. Рекомендации:

На основании проведенной комплексной оценки ГУП “НИ и ПИ Генплана Москвы” рекомендует:

• Учитывать все рассмотренные факторы при реализации проекта.
• Соблюдать все необходимые требования и ограничения.
• Предоставить проектную документацию на согласование в соответствующие органы.

6. Заключение:

Предложенные мероприятия по ликвидации байпаса могут быть реализованы при соблюдении всех установленных требований и ограничений.

Важно отметить, что окончательное решение о возможности реализации проекта принимается уполномоченными органами.

Данная статья является лишь информационным материалом и не заменяет собой профессиональную консультацию.

Поделиться ссылкой: