Сводный сметный расчет: детальный анализ затрат на строительство

В данной статье мы подробно рассмотрим порядок определения стоимости проектных работ для ОАО «Х» при выполнении работ по Производственной программе на 20__ год. Целью статьи является обеспечение читателей исчерпывающей информацией о методах расчета, действующих сборниках цен и нюансах работы с субподрядчиками.

1. Привлечение субподрядных организаций:

ОАО «Х» имеет право привлекать субподрядные организации для выполнения проектных работ в сжатые сроки, если это обусловлено производственной необходимостью.

2. Определение стоимости работ по договорам субподряда:

Расчет стоимости проектных работ по договорам субподряда осуществляется на основании Сборника базовых цен на проектные работы для строительства в городе Москве. В качестве основы используются натуральные показатели МРР-3.2.06.07-10 (или иных действующих сборников цен города Москвы, РФ) с учетом состава выполняемых работ.

3. Формула для расчета понижающего коэффициента:

В случае, если при полной сдаче проектной и/или рабочей документации (ПД и/или РД) величина затрат ОАО «Х» (Цс) на сбор исходных данных (включая, но не ограничиваясь, инженерно-геодезические материалы, инженерно-геологические материалы, технические условия) и оплату согласований ПД и/или РД превышает 16% от цены работ по конкретному объекту в расчете исполнительной сметы, применяется понижающий договорной коэффициент (Кд).

Формула для расчета Кд:

Кд = (Цис – Цс) / Ц

где:

• Кд — понижающий коэффициент
• Цис — цена работ по конкретному объекту по исполнительной смете с применением договорного коэффициента Кд = 1,16
• Ц — цена работ по конкретному объекту по исполнительной смете без применения договорного коэффициента

4. Вознаграждение генерального подрядчика:

ОАО «Х» как генеральный подрядчик получает вознаграждение за исполнение следующих функций:

• Курирование работ
• Сбор исходных данных
• Разработка задания на проектирование
• Содействие в согласовании проектной документации

Размер вознаграждения:

• 12% от окончательной цены по договору субподряда — при выполнении полного объема работ
• 5% от окончательной стоимости выполненных работ — при выполнении части (раздела) проекта

5. Срок оплаты работ:

Генеральный подрядчик оплачивает выполненные субподрядчиком работы в течение 40 рабочих дней с момента подписания сторонами акта сдачи-приемки выполненных работ.

6. Примеры расчета стоимости:

Пример 1:

Стоимость полного объема проектных работ по определенному объекту составляет 1 000 000 рублей. Затраты ОАО «Х» на сбор исходных данных и согласования ПД/РД составили 200 000 рублей.

Расчет Кд:

Кд = (1 160 000 - 200 000) / 1 000 000 = 0,96

Окончательная цена работ с учетом Кд:

1 000 000 рублей * 0,96 = 960 000 рублей

Вознаграждение генерального подрядчика:

960 000 рублей * 0,12 = 115 200 рублей

Пример 2:

Стоимость выполнения части (раздела) проекта составляет 500 000 рублей.

Вознаграждение генерального подрядчика:

500 000 рублей * 0,05 = 25 000 рублей

7. Рекомендации:

• При работе с субподрядчиками важно тщательно прописывать в договоре все условия сотрудничества, включая порядок определения стоимости работ, сроки оплаты и ответственность сторон.
• Для оптимизации затрат рекомендуется проводить конкурсный отбор субподрядчиков.
• При расчете стоимости проектных работ следует учитывать все факторы, влияющие на цену, такие как сложность проекта, сроки выполнения работ, наличие необходимых ресурсов и т.д.

8. Заключение:

Определение стоимости проектных работ является важным этапом в процессе реализации любого строительного проекта

Определение стоимости проектных работ: как не ошибиться в расчетах

1. Факторы, влияющие на стоимость проектных работ:

Стоимость проектных работ зависит от многих факторов, среди которых:

• Сложность проекта: Чем сложнее проект, тем больше времени и ресурсов потребуется на его проектирование, а значит, тем выше будет его стоимость.
• Объем работ: Чем больше объем проектных работ, тем выше их стоимость.
• Сроки выполнения: Срочные проекты, как правило, требуют привлечения дополнительных специалистов и ресурсов, что приводит к увеличению их стоимости.
• Наличие необходимых ресурсов: Доступность необходимых для проектирования материалов, оборудования и специалистов также влияет на стоимость работ.
• Регион строительства: Стоимость проектных работ может отличаться в зависимости от региона строительства.

2. Методы определения стоимости проектных работ:

Существует несколько методов определения стоимости проектных работ:

• По сметным нормативам: Данный метод основан на использовании сборников базовых цен на проектные работы (МРР), в которых указаны цены на различные виды проектных работ за единицу измерения.
• По договорным ценам: В данном случае стоимость проектных работ определяется по соглашению между заказчиком и исполнителем.
• По конкурсу: При проведении конкурса на выполнение проектных работ заказчик получает предложения от нескольких исполнителей и выбирает наиболее выгодное предложение.

3. Ошибки при определении стоимости проектных работ:

• Неучет всех факторов: При определении стоимости проектных работ важно учитывать все факторы, влияющие на цену. Игнорирование некоторых факторов может привести к занижению или завышению стоимости проекта.
• Использование устаревших данных: Для расчета стоимости проектных работ необходимо использовать актуальные сборники базовых цен и другие нормативные документы.
• Неправильный выбор метода расчета: Выбор метода расчета стоимости проектных работ должен осуществляться с учетом специфики проекта.
• Отсутствие контроля за ходом работ: Важно осуществлять контроль за ходом выполнения проектных работ, чтобы не допустить превышения бюджета.

4. Рекомендации по определению стоимости проектных работ:

• Составьте подробное техническое задание: Чем подробнее будет техническое задание, тем точнее будет расчет стоимости проектных работ.
• Сравните предложения нескольких исполнителей: Если вы решили использовать метод договорных цен, сравните предложения нескольких исполнителей, прежде чем заключать договор.
• Проведите экспертизу проектной документации: Перед утверждением проектной документации рекомендуется провести ее экспертизу, чтобы выявить и устранить возможные ошибки.
• Заключите договор с исполнителем: Договор с исполнителем должен содержать все условия сотрудничества, включая порядок определения стоимости работ, сроки выполнения работ, ответственность сторон и т.д.

Определение стоимости проектных работ – это сложная задача, которая требует тщательного подхода.

Соблюдая рекомендации, представленные в данной статье, вы сможете избежать ошибок в расчетах и оптимизировать расходы на проектирование.

Пример расчета стоимости проектных работ на проектирование тепловой сети

1. Определение исходных данных:

• Протяженность тепловой сети: 1000 метров
• Диаметр трубопровода: 500 мм
• Вид теплоносителя: вода
• Тип прокладки: надземная
• Регион строительства: Москва

2. Выбор метода расчета:

Для расчета стоимости проектных работ на проектирование тепловой сети будем использовать метод расчета по сметным нормативам.

3. Расчет стоимости:

1. Определение базовой цены:

   • Используем Сборник базовых цен на проектные работы для строительства объектов жилищно-коммунального хозяйства МРР-4.2.02-18 (утвержден Приказом Минстроя России от 25.03.2021 № 163).
   • В разделе 4 «Тепловые сети» находим расценку на проектирование надземных тепловых сетей диаметром 500 мм (код 4.2.02.011).
   • Базовая цена за 1 метр надземной тепловой сети диаметром 500 мм составляет 3 200 рублей.

2. Расчет общей стоимости:

   • Общая стоимость проектных работ = Базовая цена * Протяженность = 3 200 руб/м * 1000 м = 3 200 000 рублей

4. Расчет дополнительных коэффициентов:

• Коэффициент за вид теплоносителя: для воды коэффициент не применяется.
• Коэффициент за тип прокладки: для надземной прокладки коэффициент составляет 0,8 (п. 4.2.2 МРР-4.2.02-18).
• Коэффициент за региональный фактор: для Москвы коэффициент регионального фактора составляет 1,05 (п. 5.2 МРР-4.2.02-18).

5. Окончательный расчет стоимости:

* Окончательная стоимость = Базовая цена * Коэффициент за тип прокладки * Коэффициент регионального фактора = 3 200 000 руб * 0,8 * 1,05 = 2 720 000 рублей

6. Вознаграждение генерального подрядчика:

• Предположим, что ОАО «Х» выступает в качестве генерального подрядчика и его вознаграждение за исполнение функций генерального подрядчика составляет 12% от окончательной цены.
• Вознаграждение генерального подрядчика = Окончательная стоимость * 12% = 2 720 000 руб * 0,12 = 326 400 рублей

7. Итоговая стоимость:

* Итоговая стоимость проектных работ с учетом вознаграждения генерального подрядчика = Окончательная стоимость + Вознаграждение генерального подрядчика = 2 720 000 руб + 326 400 руб = 3 046 400 рублей

Важно отметить:

• Данный расчет является примерным и может отличаться от реальной стоимости проектных работ в зависимости от конкретных условий проекта.
• Для получения более точной стоимости рекомендуется обратиться к специализированной проектной организации.

8. Дополнительные сведения:

• При проектировании тепловых сетей в ППУ изоляции к базовой цене проектных работ таких участков применяется коэффициент 1,1.
• Водовыпуски из канала теплосети, камеры и дренажа свыше 20 п.м расценивать дополнительно как дождевую канализацию диаметром до 300 мм.
• При проектировании совмещенных насосных станций стоимость проектных работ по разделу «Технологические системы» определяется по МРР-4.2.01-18, а стоимость проектных работ по разделу «Строительные работы» определяется по МРР-4.2.02-18.

9. Заключение:

Расчет стоимости проектных работ на проектирование тепловой сети является сложной задачей, которая требует знания нормативных документов и учета многих факторов.

В данной статье приведен пример расчета стоимости проектных работ на проектирование тепловой сети, который может быть использован в качестве ориентира.

Поделиться ссылкой: